کنجکاو هستید که ارزش دارایی شما چقدر است؟اگر صاحب خانه هستید یا قصد خرید یا فروش خانه را دارید، ممکن است از خود بپرسید که چه چیزی باعث افزایش ارزش ملک می شود ؟ از مکان گرفته تا زیر ساخت های برنامه ریزی شده ، امکانات ، اندازه و زیبایی ، عوامل بی شماری وجود دارد که بر ارزش یک ملک تأثیر می گذارد
عامل اصلی که بر ارزش آپارتمان شما تأثیر می گذارد
مکان
محل از اموال خود را یکی از مهمترین عوامل مهم است که ارزش املاک و مستغلات را تحت تاثیر قرار است. آیا به رستوران ها ، مدارس ، مغازه ها ، وسایل حمل و نقل عمومی و سایر امکانات محله چه قدر به ملک نزدیک است ؟ آیا در یک مقصد گردشگری جستجو شده است؟ آیا به مرکز شهر نزدیک است؟ هرچه مکان سرمایه گذاری از محبوبیت و دسترسی بیشتری برخوردار باشد ، ارزش ملک نیز بیشتر خواهد بود.
اندازه خانه و فضای قابل استفاده
ارزش بازار یک ملک املاک و مستغلات معمولاً از نظر هر متر مربع ذکر می شود – کل قیمت فروش تقسیم بر متر مربع. به عنوان مثال ، یک خانه 55 متری به قیمت حدود 2 میلیارد تومان فروخته شد. پس هر متر 35 میلیون خواهد بود.برای اطلاع از قیمت ها به روز آپارتمان های فروشی در اندیشه لینک ببینید
علاوه بر متر مربع ، ارزش یک ملک توسط فضای قابل استفاده تعیین می شود. پارکینگ اختصاصی و آسانسور. این فضاها مانند حمام و اتاق خواب هستند که می توانند ارزش خانه را به میزان قابل توجهی افزایش دهند .
سن و شرایط
سن عامل دیگری است که در تعیین ارزش ملک نقش عمده ای دارد . معمولاً هرچه ملک جدیدتر باشد ، خریداران بیشتر مایل به پرداخت هزینه آن هستند زیرا این ملک به هیچگونه بازسازی و تعمیر عمده ملک نیاز ندارد . علاوه بر سن ، خریداران ملک شرایط ساختار را نیز در نظر می گیرند. مردم ترجیح می دهند خانه ای 15 ساله و مناسب برای خرید ، انتخاب کنند تا یک خانه جدید که نیاز به بازسازی اساسی دارد.
عرضه و تقاضا
فشار و کشش عرضه و تقاضا تأثیر عمده ای در ارزش دارایی دارد. در صورت تقاضای زیاد اما عرضه ثابت ، با تلاش بیشتر افراد برای خرید قیمت املاک افزایش می یابد. با تقسیم سازه های بزرگ موجود در چندین واحد کوچکتر یا ساختن املاک کاملاً جدید ، می توان عرضه را افزایش داد. وقتی عرضه بیش از تقاضا باشد ، قیمت ها شروع به کاهش می کنند.
نرخ بهره
سطح نرخ بهره یکی از مهمترین عواملی است که بر ارزش املاک تأثیر می گذارد . اگر بانک ها تصمیم به افزایش سود وام ها بگیرد ، وام دهندگان نیز از این روش پیروی می کنند. این بدان معناست که وام گیرندگان باید ماهانه بازپرداخت وام مسکن بالاتری را پرداخت کنند. وام های مسکن گران به معنای فروش املاک با قیمت بالاتر است. از طرف دیگر ، کاهش نرخ بهره به معنای مقرون به صرفه بودن ملک است.
عوامل اقتصادی
شرایط اقتصادی یک منطقه بر توانایی مردم در فروش یا خرید ملک سرمایه گذاری تأثیر خواهد داشت . وقتی اقتصاد رونق می گیرد ، مشاغل بیشتری وجود خواهد داشت و مردم درآمد بیشتری کسب خواهند کرد. با افزایش قدرت خرید افراد ، احتمال سرمایه گذاری آنها در خانه جدید یا خانه دوم بیشتر است. افزایش تقاضا در نهایت منجر به افزایش قیمت ملک خواهد شد. از طرف دیگر ، اگر بیکاری افزایش یابد و دستمزد کاهش یابد ، افراد کمتری قادر به تهیه خانه خواهند بود. متعاقباً قیمت املاک نیز کاهش می یابد. بنابراین بسیار مهم است که قبل از تعیین قیمت یک ملک ، با شرایط غالب یک منطقه مطابقت داشته باشید.
پول خود را در آشپزخانه و حمام خود مصرف نمایید( خرج کنید )
بسیاری از مشاوران املاک به شما خواهند گفت که آشپزخانه و حمام قسمت هایی هستند که خانه ها را می فروشند.
در بسیاری از موارد، بازسازی آشپزخانه یا حمام می تواند بازدهی 100 درصدی یا بیشتر را در سرمایه گذاری شما ارائه دهد – و این تعداد بسته به نوع پرداختی که انتخاب می کنید، میزان کاری که می خواهید خودتان انجام دهید و چقدر می تواند بیشتر باشد. این تغییرات نسبت به وضعیت فعلی خانه شما ارتقاء می دهند.
قبل از نشان دادن خانه خود را تمیز کنید.
هنگامی که شما در حال فروش یا ارزیابی خانه خود هستید، کمی تمیز کردن عمیق می تواند کمک زیادی به شما کند. از این فرصت برای گردگیری در مکان‌های مرتفع ( مانند تار عنکبوت در سقف ) استفاده کنید.
نتیجه
مهم است که بدانید ملک قبل از خرید یا فروش چه ارزشی دارد. اگرچه ابزارهای آنلاین مانند مشاور املاک لطفی در اندیشه می توانند مفید باشند ، عوامل دیگری وجود دارد که باید آنها را جستجو کنید تا ایده دقیق ارزش ملک را بدست آورید. اگرچه این ابزارها عواملی را تحت تأثیر قرار می دهد که ارزش املاک را تحت تأثیر قرار می دهد مانند روند اخیر بازار املاک و مستغلات ، معاملات و نرخ بهره ، بررسی سایر عوامل مانند نرخ جرم و بیکاری نیز مهم است.
