خرید آپارتمان یک تصمیم مهم زندگی است که فراتر از یافتن مکان مناسب یا قیمت مناسب می باشد. ضروری است که به این فرآیند با ارزیابی دقیق عوامل مختلف نزدیک شویم، زیرا نادیده گرفتن جزئیات کلیدی می تواند منجر به عوارض بعدی شود.این راهنما حاوی همه چیزهایی است که برای خرید یک ساختمان آپارتمانی باید بدانید و تصمیم بگیرید که آیا سرمایه گذاری خوبی برای شماست یا خیر.
نکات مهم قبل از خرید خانه و آپارتمان
خرید آپارتمان یک سرمایه گذاری قابل توجه است و انتخاب صحیح مستلزم ارزیابی عوامل مختلف به طور کامل است. با مراجعه به چک لیست دقیق خرید آپارتمان در این وبلاگ می توانید تمامی موارد لازم از مکان یابی تا رعایت قوانین را پوشش داده و آگاهانه تصمیم گیری کنید.
ملاحظات موقعیت آپارتمان
هنگام خرید آپارتمان، مکان یکی از اولین مواردی است که باید بررسی شود. نزدیکی به محل کار بزرگ و مدارس و دانشگاه های معروف بسیار مهم است، زیرا بر رفت و آمد روزانه و راحتی کلی شما تأثیر می گذارد. زمان رفت و آمد کوتاهتر همچنین باعث صرفه جویی در هزینه حمل و نقل می شود و زمان بیشتری را برای خانواده و اوقات فراغت ارائه می دهد.
علاوه بر این، تحقیق در مورد ایمنی محله حیاتی است. نرخ جرم و جنایت محلی را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که خدمات ضروری مانند بیمارستان ها، خواربار فروشی ها و پارک ها به راحتی قابل دسترسی هستند. عامل کلیدی دیگر توسعه آینده است. پروژه های زیرساختی برنامه ریزی شده مانند خطوط مترو یا بزرگراه ها می توانند به طور قابل توجهی بر رشد منطقه و ارزش ملک شما در سال های آینده تأثیر بگذارند.
امکانات رفاهی آپارتمان
امکانات آپارتمان به طور قابل توجهی بر راحتی و کیفیت زندگی روزمره شما تأثیر می گذارد. اطمینان حاصل کنید که ساختمان از خدمات ضروری مانند آبرسانی، برق، امنیت 24 ساعته و پارکینگ سرپوشیده برخوردار است. امکانات مدرن مانند باشگاه، استخر، سالن بدنسازی، امکانات ورزشی، بازی‌های سرپوشیده، مناطق بازی کودکان، گوشه سالمندان، می‌تواند سبک زندگی شما را بهبود بخشد و ارزش ملک را افزایش دهد.
به مدت طولانی فکر کنید و به فروش مجدد فکر کنید
آیا قصد بچه دار شدن دارید؟ آیا از بستگان مسن مراقبت خواهید کرد؟ ممکن است شما قصد داشته باشید که فقط چند سال در خانه اول خود زندگی کنید یا قصد استفاده از آن را به عنوان یک دارایی درآمدزا داشته باشید. در این صورت ، چه زمانی مخاطب شماست که زمان فروش یا اجاره خانه فرا می رسد؟
همچنین مطلب فروش آپارتمان در شهرک اندیشه بخوانید
لیستی از موارد را برای بررسی تهیه کنید
خرید خانه یک روند احساسی است. در حالت ایده آل ، هنگام ارزیابی یک خانه باید تمام احساسات خود را کنار بگذارید. عملاً این غیرممکن است. در عوض ، لیستی از موارد ضروری ، خوب یا مطلق ندارید. سپس نسخه هایی از این چک لیست را چاپ کنید و هر بار که به خانه ای مراجعه می کنید ، چک لیست را به همراه خود داشته باشید. عکس بگیرید تا بتوانید از هر مورد از لیست خود عبور کنید. اگر عاشق زیبایی خانه باشید اما متوجه شوید که چک لیست شما نشان می دهد خانه هیچ یک از موارد ضروری شما را ندارد ، حداقل باعث مکث و تفکر می شود.
تعداد اتاق خواب
برخی از خانواده ها دوست دارند بچه هایشان اتاق خواب داشته باشند ، در حالی که برخی دیگر اتاق های جداگانه ای را برای هر یک در نظر می گیرند تا زمان خواب متفاوت و عادات مطالعه را در خود جای دهد. یک اتاق خواب اضافی اغلب به عنوان یک دفتر ، اتاق کار ، اتاق بازی کودکان یا اتاق ورزش عمل می کند.
بازرسی
مطمئن شوید که مجتمع آپارتمانی شما در همان شرایطی است که در آن تبلیغ شده است. حتماً سقف، تهویه مطبوع، لوله کشی و سیستم های الکتریکی را بررسی کنید، زیرا در صورت نیاز به تعمیر، این سیستم ها می توانند گران ترین باشند.
تمام توصیه های قدیمی در مورد خرید خانه اول درست است
چند مثال – نسخه هایی از قبض های آب و برق را از فروشنده بخواهید . از مکانهایی که مرتباً بازدید می کنید در صورت پسندین ، بودجه بنزین ماشین شما افزایش می یابد؟اصطکاک ماشین هم در نظر بگیرید. و ببینید آیا هنوز توانایی تهیه خانه را دارید یا نه.
چرا می خواهید وقت خود را صرف تماشای خانه هایی کنید که توانایی خرید آن را ندارید؟ انجام مراحل قبل از تأیید قبل از زمان ضروری است. اگر مورد منفی در گزارش اعتباری شما وجود دارد ، بهتر است در مراحل اولیه آن را پیدا کنید ، بنابراین وقت دارید آن را اصلاح کنید.
قبل از امضای قرارداد حتماً آن را بخوانید
یک خانه احتمالاً بزرگترین خریدی است که در زندگی خود انجام داده اید ، بنابراین مطمئن شوید که شرایط قرارداد خود را می دانید. اگر هیچ یک از این اصطلاحات را نمی فهمید ، از کارگزار رهن و بنگاه املاک خود بپرسید. هرکدام باید کاملاً آگاه باشند تا به سوالات قراردادی خود بپردازند من اکیداً به شما توصیه می کنم که برای رسیدگی به پرونده بسته شدن ، بررسی عنوان و اسناد وام ، اعتراض به عنوان و نگهداری پول ودیعه خود ، یک وکیل در اختیار داشته باشید.
چگونگی انتخاب یک ملک آرام برای خرید خانه
درباره اطلاعات جمعیتی محله بدانید
آیا بچه دارید و به خانه های بدون خانواده جوان نگاه می کنید؟ آیا اکثر ساکنان اجاره هستند و صاحب خانه نیستند؟ نوع محله ای را که می خواهید زندگی کنید مشخص کنید و این را در لیست چک لیست اولویت های اصلی خود قرار دهید.
فراتر از صحنه پردازی نگاه کنید : روانشناسی صحنه سازی کارساز است. خانه های صحنه دار به مراتب بهتر از خانه هایی هستند که هنوز اشغال شده اند. هنگامی که به خانه ای فکر می کنید ، از نظر ذهنی سعی کنید صحنه پردازی را حذف کنید. به چیدمان خانه و خود سازه بیشتر توجه کنید. کاغذ دیواری و رنگ زشت بعداً به راحتی قابل رفع است. آیا مبلمان شما متناسب با مقیاس اتاق است؟ آیا خانه آشپزخانه کاربردی دارد؟
آخرین سوالات برای پرسیدن از فروشندگان
زندگی شما راحت تر خواهد شد اگر یادتان باشد قبل از اینکه کلیدها را به شما بدهد ، همه سوالات اساسی را از مالک قبلی بپرسید. برای کمک ، لیستی از سوالات برتر را برای پرسیدن آماده کرده ایم:
- کنتور اصلی آب (برای خاموش کردن آب) کجاست؟
- کنتورهای گاز و برق کجا هستند؟
- آیا هیچ سطحی به محصولات تمیز کننده خاصی ، به عنوان مثال کف چوبی ، نیاز دارد؟
- آیا قالب های قدیمی رنگ با رنگ دیوارها دارید؟
- آیا کتابچه راهنمای دستورالعمل یا ضمانتی در مورد اقلام برقی دارید؟
- کاشی آشپزخانه و سرویس بهداشتی از کجا خریداری شده است
- کمد دیواری ثابت است مثلاً کابینت آشپزخانه؟
- ترموستات کجاست؟
مواردی که باید دقت بررسی کنیم و از نکات مهم می باشد
- یک سیستم تهویه مطبوع با بیش از 10 سال قدمت یا با ترک و آسیب آب (مواظب صداهای عجیب و غریب نیز باشید)
- سقفی که قدیمی یا آسیب دیده است
- توالت، دوش یا سینک که کار نمی کند
- خطوط فاضلاب با گرفتگی بد
- نشتی که منجر به آسیب آب می شود
- فونداسیون برآمده، خمیده یا ترک خورده
- لوازم خانگی خراب
بی توجهی به محله
فقط روی محل سکونت تمرکز نکنید – به منطقه اطراف نگاه کنید. البته پیش‌بینی کامل آینده محله انتخابی شما غیرممکن است ، اما پرس و جو یا تحقیق در مورد آینده محله می‌تواند به شما کمک کند از غافلگیری ناخوشایند در این مسیر جلوگیری کنید.
برخی از سوالاتی که باید بپرسید عبارتند از:
- چه نوع طرح های توسعه ای برای این محله در دست اقدام است؟
- آیا خیابان احتمالاً تبدیل به یک خیابان اصلی یا یک میانبر محبوب در ساعات شلوغی می شود؟
- آیا صحبت از پل یا بزرگراهی است که در نزدیکی پنج سال ساخته شود؟
- قوانین منطقه بندی در منطقه چیست؟
- آیا زمین های توسعه نیافته زیادی در اطراف وجود دارد؟ چه چیزی ممکن است در آنجا ساخته شود؟
- آیا ارزش خانه در این محله در حال کاهش یا افزایش بوده است؟
هشدار امنیتی هوشمند
با توجه به ایمنی بالای خریداران خانه در تهران، یک سیستم امنیتی هوشمند می تواند به طور قابل توجهی به جذابیت یک خانه بالقوه اضافه کند. این سیستم ها به صاحبان خانه اجازه می دهد تا با استفاده از یک برنامه ساده، سیستم خود را پیکربندی و کنترل کنند. آنها سپس هشدارهای ایمیل، اعلان‌های فشاری یا حتی یک متن را هنگام فعال شدن زنگ دریافت می‌کنند. همچنین بسیاری از کیت‌های زنگ خانه هوشمند را می‌توان به لوازم جانبی اضافه کرد، مانند کلید برق برای روشن یا خاموش کردن لوازم خانگی از راه دور، دوربین PIR برای مشاهده تصاویر داخل خانه، یا قفل هوشمند برای دسترسی از راه دور.
نتیجه گیری
از ارزیابی موقعیت آپارتمان، اطمینان از انطباق قانونی و بررسی جنبه های مالی گرفته تا درک شهرت توسعه دهنده و ارزش فروش مجدد در آینده، هر یک از عوامل نقش حیاتی در محافظت از سرمایه گذاری شما را دارد.
برای انجام تحقیقات کامل وقت بگذارید و در صورت نیاز از مشاوره حرفه ای دریغ نکنید. یک رویکرد خوب برنامه ریزی شده به شما کمک می کند تا از دام های رایج اجتناب کنید و دارایی را تضمین کنید که با اهداف مالی و سبک زندگی شما همسو باشد. برای کمک به سفر خود، این چک لیست جامع خرید آپارتمان را نشانه گذاری کنید یا برای راهنمایی با مشاور املاک تماس بگیرید.
مطلب مشابه
