آیا قصد خرید یا فروش خانه ای را دارید؟ آیا فکر می کنید چه چیزی ارزش ارزیابی شده خانه شما را تعیین می کند؟ رسیدگی به روند ارزیابی خانه بخشی از بیشتر معاملات املاک و مستغلات است ، خواه در حال خرید یا فروش خانه باشید.
ارزش یک خانه تحت تأثیر روندهای جاری ، بازار مسکن، وضعیت خانه، سن، موقعیت مکانی و اندازه ملک است.
چه چیزی بر ارزش ارزیابی شده در خانه شما تأثیر می گذارد؟
توسعه زیرساخت ها
توسعه زیرساخت ها نقشی اساسی در افزایش قیمت دارد. هر نوع اتصال جدید ، حمل و نقل ، جاده ای یا ترانزیتی به عنوان محرک رشد عمل می کند ، زیرا انتظار می رود این امر باعث افزایش جمعیت و در نهایت تقاضای بیشتری شود. سرمایه گذارانی که بازار را به درستی انجام می دهند ، می توانند از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بیشترین بهره را ببرند.
مکان
مکان یکی از مهم ترین عوامل موثر بر ارزش ملک مسکونی است، اگر بزرگ ترین آن نباشد. املاکی که در محله‌های توسعه‌یافته واقع شده‌اند معمولاً هزینه بیشتری نسبت به مکان‌های توسعه‌نیافته دارند. به غیر از مساحت، سایر عوامل موثر بر ارزش ملک عبارتند از:
- چقدر به امکانات شهری مانند مراکز تفریحی، سرگرمی، خرید و غیره، فرودگاه ها و بیمارستان ها نزدیک است.
- فرصت های شغلی
- کیفیت زیرساخت های محلی
- سیستم های امنیتی در منطقه
کیفیت مواد استفاده شده
از چه مصالح ساختمانی برای ساخت خانه استفاده شده است؟ اگر از مواد مدرن در این ملک استفاده شده باشد و یا خانه برای بازسازی سازه بازسازی شده باشد ، ارزش منصفانه بازار بالاتر خواهد بود. موارد زیادی می توانند از نظر ارزش مورد استفاده قرار بگیرند.
همچنین مطالعه نمایید:بهترین روش قیمت گذاری خانه چیست
چه تعداد اتاق خواب و حمام بر ارزش ارزیابی خانه تأثیر می گذارد
هرچه اتاق خواب و حمام بیشتری داشته باشد ، مورد توجه بسیاری از خریداران قرار می گیرد. اگر اتاق خواب و حمام بیشتری داشته باشید ، ارزیابی خانه ارزش خانه شما را بیشتر خواهد یافت.
شما می توانید از ارزیاب انتظار داشته باشید که ملک شما را با همان تعداد اتاق خواب مقایسه کند تا مقایسه ای انجام دهد. اگر خانه شما اتاق خواب کم یا بیشتری دارد ، تعدیل انجام شده در گزارش ارزیابی این امر را منعکس می کند.
امکانات رفاهی آینده یا موجود
ملکی را که جای پارک ندارد ، تصور کنید. حالا ، به یک ملک مشابه ، با یک جای پارک فکر کنید. این راحتی اضافی می تواند تفاوت قیمتی 10٪ -15٪ ایجاد کند.
همچنین ببینید: چرا تعیین هدف برای سرمایه گذاری در املاک مهم است
شرایط اقتصادی
شرایط اقتصادی یک کشور نیز نقشی حیاتی در بها دادن به دارایی ها دارد. اگر نرخ تورم بالا باشد ، ارزش پول کاهش می یابد. این بدان معنی است که یک سازنده نیاز به هزینه بیشتری برای اقلام ورودی مانند مصالح ساختمانی ، نیروی کار ، مجوزها و غیره دارد. با این حال ، این به معنای افزایش قیمت ملک نیست ، صرف نظر از عوامل رشد. برای رشد قیمت ها ، ملک ها باید چندین مورد از جمله دسترسی ، نیازهای زیرساختی و در دسترس بودن املاک مسکونی را برآورده کنند. علاوه بر این ، شاخص های کلی اقتصادی مانند تولید ناخالص داخلی ، برابری قدرت خرید و نرخ بیکاری نیز در طولانی مدت به رشد قیمت کمک می کنند
رشد جمعیت
سرانجام ، رشد جمعیت در یک مکان بدیهی است که منجر به افزایش تقاضا برای مسکن در آنجا می شود. افزایش تقاضا مستقیماً به افزایش سریع قیمت املاک و مستغلات تبدیل می شود.
حال لینک خرید آپارتمان در اندیشه مطالعه نمایید.
شرایط و سن
سن و شرایط یک اقامتگاه نیز از عوامل مهم برای ارزش گذاری آن هستند. املاک جدیدتر معمولاً ارزش بیشتری دارند زیرا نیازی به تعمیر و نوسازی ندارند. با این حال، بیش از سن، وضعیت ملک است که بیشترین اهمیت را دارد. یک ملک با قدمت یک دهه که به خوبی نگهداری می شود می تواند به همان اندازه – گاهی حتی بیشتر – از یک ملک جدید برای شما هزینه داشته باشد.
