یک ضرب المثل قدیمی در صنعت املاک وجود دارد ، “آشپزخانه خانه می فروشد”.
از آنجا که آشپزخانه مرکز خانه است و معمولاً توسط خانم ها استفاده می شود ، یکی از اولین مواردی است که بسیاری از خریدارن خانه به آن توجه می کنند.آشپزخانه گران‌ترین اتاق برای بازسازی است ، ابتدا باید برنامه ریزی و بودجه بندی کنید. همچنین مطلب موارد مهم تعمیرات خانه ابتدا بخوانید.
بیایید گام به گام نحوه بازسازی آشپزخانه خود را بررسی کنیم
موارد ضروری خود را تعیین کنید
اولین قدم هنگام بازسازی آشپزخانه این است که تصمیم بگیرید که واقعاً چه می خواهید. مشابه شکار خانه ، این به شما کمک می کند تا گزینه ها را محدود کرده و بودجه ای تنظیم کنید.
به نظر می رسد گزینه های آشپزخانه شما بی حد و حصر است ، اما مگر اینکه بودجه نامحدودی داشته باشید ، باید آنچه را که واقعاً برای شما مهم است انتخاب کنید. آیا به فضای بیشتری نیاز دارید؟ آیا فضای بیشتری برای سرگرمی می خواهید؟
در اینجا چند سوال وجود دارد که می توانید از خود بپرسید تا به شما در محدود کردن موارد ضروری کمک کند:
- آشپزخانه فعلی شما چه ایراد هایی دارد؟
- به چه چیزی بیشتر احتیاج دارید؟
- کمتر به چه چیزی نیاز دارید؟
- آیا شما نیاز به تغییر طرح دارید؟
- چه چیزی باید به روز شود؟
- آیا به دنبال فروش فوری این ملک هستید؟
برای خرید آپارتمان شهرک اندیشه لینک ببینید.
تنظیم بودجه
اکنون که می دانید با چه چیزی کنار نمی آیید و داشتن آن چه خوب است ، زمان ایجاد بودجه فرا رسیده است.
هزینه های بازسازی پایین حدود 30 میلیون تومان است و بازسازی های بالاتر نیز به بیش از 45 میلیون تومان می رسد.
یک قاعده خوب این است که 5 تا 15 درصد از ارزش کل خانه خود را صرف بازسازی آشپزخانه خود کنید. به عنوان مثال ، اگر خانه شما 1 میلیارد تومان ارزش گذاری شده است ، بودجه مناسب برای بازسازی آشپزخانه 5 درصد از این مقدار خواهد بود ، بنابراین حدود 50 میلیون تومان تعیین می شود .
بودجه خود را بر اساس منطقه تمرکز تقسیم کنید
فرض کنید شما 40 میلیون تومان برای بازسازی آشپزخانه خود اختصاص داده اید. چگونه می دانید این پول را کجا خرج می کنید؟
- کابینت و سخت افزار: 29 %
- نصب و راه اندازی: 17%
- لوازم تهویه: 14%
- کفپوش: 17٪
- روشنایی: 5٪
- دیوارها و سقف: 5%
- هزینه طراحی: 4%
- درها و پنجره ها: 4%
- شیر آب و لوله کشی: 4%
- سایر موارد: 1٪
توجه داشته باشید که نیازهای آشپزخانه هرکس متفاوت است ، اگر کفپوش برای شما مهمتر از میزهای پیشخوان است ، نحوه تخصیص این پول را دوباره تنظیم کنید.
نکته مهم این است که مطمئن شوید از بودجه ای که برای خود تعیین کرده اید فراتر نمی روید. بنابراین ، اگر می خواهید در یک منطقه بیشتر هزینه کنید ، مطمئن شوید که با کاهش عنصر دیگر ، آن را متعادل می کنید.
کفپوش
وقتی صحبت از کفپوش به میان می آید، گزینه های مختلفی دارید. انواع مختلف گزینه های کف آشپزخانه عبارتند از: لمینت، چوب، بتن و کاشی و سرامیک. هر نوع ماده متفاوتی مزایا و معایب خاص خود را دارد. به عنوان مثال، کفپوش‌های چوبی گران‌تر هستند، اما بسیار بادوام‌تر هستند و ارزش فروش مجدد بالایی دارند.
گزینه های مختلف کفپوش به زمان های متفاوتی برای نصب نیاز دارند. برخی ممکن است در طول یک روز وارد شوند، در حالی که برخی دیگر مانند چوب های سخت نیازمند چندین مرحله برای نصب، سنباده زدن، لکه گیری، خشک کردن و پوشش هستند
شیر آب
شیر آب سخت‌ترین بخش آشپزخانه است، بنابراین به دنبال کیفیت و راحتی باشید—یعنی برند درجه یک و عملکرد عالی ، اگر سینک شما جلوی پنجره است، حتماً شیر آب و جاهای خالی دستگیره را چک کنید تا مطمئن شوید که جا می‌شود. {منبع :source)
مراحل بازسازی ساختمان :مطلب جالب توجه
استخدام پیمانکار
پیمانکار شخص اصلی برای نوسازی واقعی است. آنها همه مواد را تهیه می کنند ، زمان بندی پروژه را برنامه ریزی می کنند و پیمانکاران فرعی را استخدام می کنند که در طول بازسازی شما کار خواهند کرد. در اصل ، آنها هستند که باعث می شوند پروژه بدون مشکل اجرا شود و به موقع به پایان برسد.
استخدام پیمانکار هزینه اضافی است ، اما آنها بهترین معاملات را در زمینه مصالح خواهند داشت و می تواند در دراز مدت باعث صرفه جویی در پول شما شود.
هنگامی که آن را به چند متخصص محدود کردید که فکر می کنید مناسب هستند ، عاقلانه است که با پرسیدن سوالاتی تماس بگیرید تا به شما کمک کند تعیین کنید که آیا آنها فرد مناسب این شغل هستند یا خیر. برخی از سوالات پیشنهادی ما عبارتند از:
- آیا مجوز دارید؟
- آیا شما و پیمانکاران فرعی خود بیمه هستید؟
- آیا مجوزهای لازم را دارید؟
- آیا نقل قول رایگان ارائه می دهید؟(مشاور رایگان دارید)
- آیا گزینه های مختلف پرداخت دارید؟
- آیا پاکسازی پروژه را انجام می دهید؟
- آیا در طول پروژه بازسازی ارتباط خواهیم داشت؟
پرسیدن سوالاتی از این قبیل می تواند به شما اطمینان دهد، که شما و پیمانکار شما در یک جهت هستید و می توانید در طول بازسازی به خوبی با هم همکاری کنید.
استخدام طراح آشپزخانه
طراحان آشپزخانه مانند پیمانکار شما روی بازسازی واقعی کار نمی کنند. آنها طراحان داخلی هستند که طراحی ، سبک ، چیدمان و مواد مورد نیاز برای بازسازی آشپزخانه را طراحی می کنند.
مطمئن شوید که گزینه های طراح خود را مانند یک پیمانکار بررسی می کنید. طراحان محلی را جستجو کنید و نظرات آنها را آنلاین بخوانید. از خانواده و دوستان بپرسید که آیا با شخصی که توصیه می کنند همکاری کرده اند یا خیر. شما همیشه می توانید با طراحان بالقوه با سوالات اضافی مانند:
- آیا می توانم نمونه کارهای قبلی شما را ببینم؟
- شرایط پرداخت شما چیست؟
- آیا قبل از اینکه عناصر در طرح گنجانده شوند ، تأیید نهایی خواهیم داشت؟
لوله کشی را به روز کنید
برخی از مشکلات لوله کشی رایج که ممکن است بخواهید در طول بازسازی خود حل کنید عبارتند از:
- فشار آب پایین
- نشتی از شیر آب ، سینک ظرفشویی یا ماشین ظرفشویی شما
- گرفتگی لوله کشی
- به روز رسانی (تعمیر) شیرهای خراب
نصب برق و روشنایی
پروژه های بازسازی برق کار کوچکی نیست و معمولاً بهتر است به متخصصان واگذار شود. اگر در حال حاضر با یک پیمانکار کار می کنید ، آنها برای این قسمت از پروژه یک متخصص برق خواهند داشت. اگر به تنهایی کار بازسازی را انجام می دهید ، به کارشناسان برق مراجعه کنید تا این کارها را انجام دهد یا راهنمایی کند.
یک جدول زمانی تهیه کنید
وقتی تمام طراحی و انتخاب لوازم خانگی به پایان رسید ، زمان شروع کار فرا رسیده است! قبل از اینکه ابزارهای تخریب را بشکافید ، یک جدول زمانی برای نحوه عملکرد دستگاه خود تهیه کنید و به پیمانکار خود اطلاع دهید که چه زمانی به آنها نیاز است. یک یا دو روز قبل از نیاز به آنها تماس بگیرید دستور العمل تاخیرهای طولانی است. تمام اجزای مورد نیاز خود را آماده کنید. ممکن است مجبور شوید در برخی قسمت ها سفارش دهید.
آیا می توانید خودتان به بازسازی آشپزخانه بپردازید؟
بله، می توانید البته آنقدرها هم که به نظر می رسد آسان نیست، اما اگر تجربه نجاری و مدیریت پروژه دارید و مایلید با به روز رسانی های باکیفیت آشپزخانه مانند : کابینت های روکش شده یا حتی لوازم جدید قابل انجام است.
اما در مورد میزان زمانی که باید به پروژه خود اختصاص دهید واقع بین باشید. اگر مشغول یک شغل تمام وقت هستید و به بهبود آشپزخانه خود در طول عصرها و آخر هفته ها محدود می شوید، پروژه های آشپزخانه را با بازه زمانی سریعتر انتخاب کنید، مانند رنگ آمیزی یا تعویض وسایل.
به چه ترتیب آشپزخانه را نوسازی می کنید؟
- تخریب مواردی که مورد تایید نیست
- قاب بندی و کار سازه ای
- کارهای ناهموار (لوله کشی، برق و تهویه مطبوع)
- عایق، دیوار خشک و رنگ تازه
- کفپوش جدید
- کابینت و قفسه های باز
- لوازم خانگی
آخرین مرحله از پروژه شامل تمیز کردن دقیق و کامل است.
نتیجه گیری
با بازسازی آشپزخانه خود می توانید پس انداز زیادی داشته باشید.چون احتمالا با مبلغ بیشتری که خرج کرده اید ملک را بفروشید. اما مانند هر پروژه ای ، کمی برنامه ریزی تا حد زیادی می تواند اطمینان حاصل کند که آشپزخانه جدید شما دقیقاً با نیازهای شما مطابقت دارد.
مطلب مشابه
