نقش مشاور املاک چیست؟ همراه بهترین جملات کلیدی مشاور املاک

یک روز معمولی برای یک مشاور املاک چه روزی است؟ این یک سوال دشوار است زیرا هر روز چالش ها، وظایف و افراد جدیدی را به همراه دارد، اگر شما علاقه مند به تبدیل شدن به یک مشاور املاک هستید و می خواهید بدانید وظایف کامل آن را بدانید، مطلب زیر بخوانید.

نقش و وظایف مشاور املاک چیست

مشاور املاک یک عامل است ، که به افراد در خرید و فروش املاک و مستغلات کمک می کند. وظایف آنها شامل بررسی لیست املاک ، بحث در مورد شرایط فروش و تهیه پیش نویس قرارداد است،  و بررسی مدارک احراز هویت طرفین وملک می باشد.علاوه بر نشان دادن خانه ها و نوشتن قراردادها، باید یاد بگیرید که چگونه کسب و کار خود را اداره کرده و تبلیغ کنید

ارائه یک رویکرد بی طرفانه

مشتری باید حس کند مشاورین در توصیه هایش صداقت وجود دارد و رویکردی بی طرفانه دارند. وقتی با یک مشاور املاک کار می کنید، باید در نظر داشته باشید که آنها به صورت کمیسیون کار می کنند.

ارزیابی دقیق از وضعیت شما

بدیهی است که یک بنگاه املاک و مستغلات یک هدف واحد برای کمک به مشتری در خرید یا فروش ملک دارد. با این حال ، اهداف یک مشاور املاک بسته به شرایط خاص شما می تواند بسیار متفاوت باشد. به عنوان مثال ، شما همچنین می توانید یک مشاور املاک و مستغلات استخدام کنید تا نظر کارشناسی بی طرفانه ای راجع به این موضوع داشته باشد.

مذاکره در معاملات

چه نماینده خریدار یا فروشنده باشید، بخشی از کار شما مذاکره برای بهترین منافع مشتری است.

در اینجا برخی از مسئولیت های مربوط به مذاکرات قرارداد آمده است:

• مشتریان را در مورد شرایط بازار راهنمایی کنید
• از یک معامله منصفانه و صادقانه اطمینان حاصل کنید
• در مورد شرایط قرارداد و قیمت مذاکره کنید

یکی دیگر از بخش های مهم مذاکره در معاملات ممکن است مدیریت انتظارات مشتری شما باشد. مذاکره می تواند یک فرآیند احساسی باشد.

تعیین روشن اهداف

  وظیفه مشاور تعیین بهترین روش برای دستیابی به اهداف شما به طور مقرون به صرفه و به موقع است.

مشاوران املاک و مستغلات می توانند به شما بینش ارزشمندی در مورد ارزش خرید مورد نظر ، و همچنین ارزش و ثبات بازار محلی مسکن بدهند. همچنین می تواند تصویری کامل تر از شما فقط به عنوان یک مشاور املاک برای تصمیم گیری در اختیار شما قرار دهد.

مسئولیت های مشاورین املاک  

مشاورین املاک در اجاره ، خرید یا فروش املاک صنعتی ، تجاری یا مسکونی به مشتریان کمک می کنند. آنها همه چیز را جستجو می کنند ، از جستجوی املاکی که نیازهای مشتری را برآورده می کند و تهیه قرارداد تا زمان بندی بازدیدها و مسئولیت های اصلی آنها شامل موارد زیر است:

• دیدار ، بحث و درک نیازهای فروشندگان
• قرار ملاقات های مناسب برنامه های مشتری 
• انجام تحقیق در مورد بازار محلی با مقایسه خواص و بررسی فعالیت بازار برای تعیین قیمت فروش 
• لیست کردن خواص با خدمات و امکانات رفاهی مربوطه 
• برقراری ارتباط بین خریداران و فروشندگان برای مذاکره در مورد قیمت ها با استفاده از توانایی ها و دانش بازاریابی آنها 
• گرفتن عکس های دیجیتالی از املاک برای ارائه به خریداران
• افشای هرگونه اطلاعات جدید به خریداران و ارائه هرگونه جزئیات در مورد خواص دیده شده ملک 
• هماهنگی لازمه برای بازدید و ارائه پیشنهاد خرید در یک ملک
• حضور در تاریخ های بستن قرار داد و پشتیبانی از مشتریان
• به مشتریان در مورد شرایط بازار، قیمت ها و وام مسکن مشاوره دهد

برند خود را توسعه دهید ( بازار یابی )

چه چیزی شما را از رقبای خود متمایز می کند؟ توسعه برند شما باعث می شود در جامعه بیشتر شناخته شوید و برای بازاریابی کسب و کار شما ضروری است.

هنگام توسعه برند خود به موارد زیر توجه کنید:

• نقاط قوت و زمینه های تخصصی خود را در نظر بگیرید
• برای تعیین استراتژی توسعه برند خود با متخصصان مشورت کنید
• از ارزش پیشنهادی منحصر به فرد خود در تمام پلتفرم ها و مواد بازاریابی استفاده کنید

خود تبلیغی ممکن است در ابتدا احساس عجیبی داشته باشد، اما بخشی ضروری از بازاریابی خدمات شما است.

او شناخت خوبی از بازار دارد

نماینده شما به عنوان متخصص در زمینه املاک، شناخت بسیار خوبی از بازار منطقه مسکونی شما خواهد داشت. از این نظر، می توانید به او اعتماد کنید تا قیمت مناسبی را تعیین کند که به شما امکان می دهد خانه خود را در اسرع وقت بفروشید. 

هنگامی که به دنبال خرید ملک هستید، او می تواند در مورد مناطق یا مکان های توصیه شده ای که باید از آنها دوری کنید به شما توصیه می کند تا در نهایت از خرید خود پشیمان نشوید.

نمایندگان در تعطیلی چه نقشی دارند؟

آژانسهای املاک و مستغلات نیز در زمان بسته بودن (تعطیلات) نقش دارند. در تمام مراحل کار ، نمایندگان بین مشتری و طرف مقابل خود ارتباط برقرار می کنند. ارتباطات در حین بسته شدن قرار داد نیز ادامه دارد. آنها ممکن است آخرین گام در خانه نزدیک به تاریخ بسته شدن را پیشنهاد دهند. به شما این امکان را می دهد که از زمان عقد قرارداد اولیه خسارتی وارد شده باشد.

بنگاه های معاملات املاک و مستغلات همچنین از دقت و صحت و رعایت کلیه شرایط و ضوابط قبل از انتقال سند منزل ، اطمینان حاصل می کنند. اشتباهات اتفاق می افتد و این کار یک نماینده است که قبل از نهایی شدن همه چیز آنها را پیدا و اصلاح می کند.

اگر نماینده نداشته باشید چه اتفاقی می افتد؟

اگر خودتان در حال خرید یا فروش خانه هستید ، کلیه وظایف بنگاه های املاک و مستغلات که قبلاً ذکر شد به عهده شما است. اگر خانه خود را می فروشید ، شما مسئول فهرست کردن خانه خود ، بازاریابی در آن ، تهیه مدارک لازم ، مذاکره در مورد قیمت و کار با طرف مقابل هستید.

اگر در حال خرید هستید ، دستانتان نیز پر است. پیشنهادات خود را ارسال می کنید ، در مورد قیمت گذاری مذاکره می کنید ، بازرسی ها را انجام دهید و تمام کارهای قانونی مربوط به خرید خانه را انجام می دهید .

اولین بازدید ملکی

اولین بازدید از یک خانه یک لحظه کلیدی برای مشتری است که به دنبال خرید ملک است.در این بازدید، مشتری در واقع این فرصت را خواهد داشت که ملک را ارزیابی کند و تمام سوالات مهم را بپرسد. بنابراین ضروری است که مشاور املاک آماده باشد، ارتباط موثر داشته باشد، سازگار و عینی باشد

املاک و مستغلات چیست؟

املاک و مستغلات به سه دسته مسکونی، تجاری و صنعتی تقسیم می شوند. سرمایه گذاری در خانه مسکونی در مقایسه با املاک تجاری بسیار ارزان تر است و برای افراد امکان پذیرتر است. با این حال، ملک های تجاری با ارزش تر و پایدارتر هستند.

ملک های تجاری شامل سازه های غیر مسکونی مانند ساختمان های اداری، انبارها و ساختمان های خرده فروشی است. این ساختمان‌ها ممکن است مستقل یا در مراکز خرید باشند.

بهترین جملات کلیدی مشاور املاک

 از آنجایی که بسیاری از جستجوهای خریداران به صورت آنلاین انجام می شود، بازاریابی با توضیحات قانع کننده و به خوبی نوشته شده و عکس های عالی مهم تر از همیشه است.

1: از قدرت “جدید” استفاده کنید

باید ویژگی خاص ملک که بازسازی شده و هنوز مورد استفاده نشده است را بیان کنید ، مثلا ملکی که قبلا گرمایش آن بخاری بوده الان به صورت پکیج هست را حتما با واژه جدید استفاده نمایید.

2:جایزه برای خرید

اینجا در مسکن لطفی، ما خرید و فروش خانه را ساده‌تر، مقرون به صرفه‌تر و شفاف‌تر می‌کنیم. ما کمیسیون های بالا را کنار می گذاریم و به مردم کمک می کنیم تا هدف خود با کمترین هزینه برسن.

3:از مزایای ملک در طبقات مختلف حرف بزنند

مثلا ملک در صورتی که در طبقه اول بود ، در صورتی فرزند خردسال داشته باشن ، فرزند خرسال می تونه راحت در محیط خانه بدود یا اگر ملک در طبقه سوم یا بالاتر بود که سر صدای اطراف کمتر می شوند بگن

نتیجه گیری

یک مشاور املاک و مستغلات باید یک فرد مورد اعتماد در پیمایش فرآیند اغلب پیچیده و زمان‌ بر خرید، فروش یا اجاره ملک باشد. که دانش گسترده بازار، مهارت‌های مذاکره و توانایی آنها در رسیدگی به جنبه‌های مختلف معامله – از نمایش اموال گرفته تا مستندات – تجربه یکپارچه و کارآمد را برای مشتریان خود تضمین می‌کند.

مطلب مشابه

• خرید آپارتمان در اندیشه کرج
• خرید خانه در اندیشه فاز یک تهران